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灯塔信鸽

Stories By beacon

  • 房产板块

    被费城房地产经纪人议论纷纷、被竞争对手起诉的Compass到底是什么?

    By November 25, 2019

    上个月,Lance Pendleton站在市中心一间阳光普照的办公室里,向面前的房地产经纪人提出了一个不同寻常的问题: 你会把哪种水果切成块放进麦片里? 在他身后,PPT的中间贴着一张黄色的便利贴。他用一种非常具体的方式做了个手势,然后问他们脑海里面想的是哪一种水果。 几乎90%的人想的是:香蕉。 从表面上看,对于聚集在Compass公司在费城的临时总部的几十名代理商来说,这项工作似乎有些奇怪。但是,Pendleton解释说,这堂课是关于预示—一种利用微小的提示来潜意识地影响思想和行为的技巧。所以,他解释说到,他亮出的那张便利贴,做出的香蕉形状的手势,以及小心翼翼使用的“切块”的字眼,都是在激发他们去想到黄色的水果。 在费城迅速扩张的房地产初创企业Compass代理商开发负责人Pendleton表示:“当你准备让某人做某件事时,这是他们得出结论的好方法,你甚至不用口头参与这个过程。这就是当你帮助人们了解今天的房屋价格时我们将要谈的内容。 在接下来的半小时里,Pendleton提供了一些如何管理客户期望的技巧。买卖房子现在被认为是人一生中压力最大的经历之一。他解释说,Compass的代理需要巧妙地让客户做好准备,让交易变得更容易,并说服他们听从代理的建议。 像“预示”这样的心理战术早已被房地产经纪人所采用,而Pendleton的课程并不一定提供一个新的想法。当然,这也是为什么许多人仍然对Compass持怀疑的态度。这家纽约初创公司将自己定义为一家现代、“技术驱动”的经纪公司。该公司以浮华的营销和言论吸引了业界的注意,这些言论宣称,它可能是一家“千载难逢”的公司,有潜力“改变(世界的)部分运作方式”。 批评人士表示,Compass未能显示出它与老牌经纪商有何不同。到头来,该公司的客户仍在以几乎与以往相同的方式买卖房屋。 在采访中,该公司的领导层表示,希望成为一个“一站式服务”的平台,一个不仅帮助消费者买卖房屋,还提供抵押贷款、产权、保险、检查、入住服务等服务的平台。然而,到目前为止,该公司的大部分业务都集中在通过技术提升房地产经纪人的工作上 。 这让许多观察人士感到疑惑:Compass对消费者来说有什么不同? 尽管如此,Compass已成为该行业最强大的颠覆者之一。自2012年成立以来,Compass从包括东京软银愿景基金(SoftBank Vision Fund)在内的知名投资者那里筹集了逾15亿美元,使其估值飙升至64亿美元。这使Compass的市值比其他大型初创公司还高,例如即将上市的Peloton公司,该公司出售的固定自行车每部售价超过2200美元,外加订阅费。更直观的对比:即时通讯平台Slack在2018年的估值约为70亿美元,也就是它在证券交易所上市的前一年。...

  • 中美贸易

    中国是大麻产业大国?

    By November 25, 2019

    工业大麻是指四氢大麻酚含量低于0.3%的大麻,我国将工业大麻称为汉麻(hemp),是大麻科(Cannabinaceae)大麻属(Cannabis)1年生草本植物,分为工业大麻和毒品大麻,国内外广泛应用的大麻为工业大麻。 工业大麻可用于农业种植、纺织、服装、造纸、军需、化工、新型建材、生物能源、食品保健、医药和饲料等方面。 在中国,大麻被视为一种危险的麻醉剂,持有大麻会受到严厉惩罚。同时,也成为快速增长的大麻制品行业的强国。 中国种植汉麻(又称工业大麻)已有数千年历史,用于服装和传统医药,是世界上最大的大麻生产国之一。中国目前大量生产的大麻二酚(cannabidiol,简称CBD)是一种与大麻相关的监管较为宽松的化学物质,正逐步被用于沐浴气泡弹和宠物食品等多种产品中。 中国大麻种植的核心地带位于中国西南部的云南省,这是第一个将工业化种植大麻合法化的省份。在这里,农户种植了大量汉麻,这些汉麻高过人头,绵延数英里。到秋天时,汉麻的叶子和花朵均由手工采摘,晒干后变成CBD粉和油并用于出口。 云南小镇曲靖的一位现场管理人员说:“这是一个可以给农民带来新生机的产业。慢慢地我已经喜欢上种植工业大麻,我觉得这件事会在未来给我带来很多好处。” 美国农民也在种植更多的大麻,以满足对大麻二酚日益增长的需求。据说大麻二酚可以缓解疼痛和焦虑,而不会产生大麻的精神作用。大麻研究公司Brightfield Group预计,到2023年,这个市场的规模将达到237亿美元。 中国不可能改变在大麻问题上的强硬立场。四氢大麻酚(THC)是大麻中的精神活性成分,贩卖THC者可能会被判终身监禁甚至死刑。今年4月,国家禁毒委员会副主任刘跃进表示,随着大麻在许多国家合法化,“中国将更加严格地加强对工业大麻的监管,堵塞各方面的漏洞,完善各种管理制度。” 中国生产的几乎所有产品都被销往海外,与美国和加拿大等其他主要生产国争夺市场份额。 在专注于中国和大麻案件的Harris Bricken律所工作的国际贸易律师Adams Lee表示,“就像中国的很多事情一样,人们担心中国的大麻产量到底有多高,担心它会压垮某个市场。” 据大麻商业杂志(Hemp Business Journal)的数据,2018年,中国在价值8亿美元的全球CBD市场中约占11%,落后于欧洲和美国。...

  • 美国资讯

    中国人觉得无所谓,在美国人看来却是炫富行为的几件事!

    By November 20, 2019

      在美国待久了,你就能注意到,有些事中国人觉得没什么大不了,在美国人看来却是炫富行为,今天咱们就分说分说 (都是我的亲身经历)。 来源:Youtube  作者:跟我一起来谈钱  视频链接:https://www.youtube.com/watch?v=b8ONis6crIo      

  • 费城生活

    Crane Chinatown,五分钟步行到中国城 ,全新建成、设施齐全

    By November 17, 2019

    【近中国城和市中心】  超大Studio $1475起,即日入住 签一年免一个月房租,看房后48小时之内签约还可免一年$300的Amenity fee和$50的申请费,  押金只要$500! 基本信息 公寓简介 Crane Chinatown(鼎华居)于2019年新建,地理位置优越,隔一条街就到中国城,去菜市场买菜、中餐厅吃饭、KTV娱乐都超级方便。 每间房的客厅和卧室都是超大落地窗,视野开阔。 地理位置 1001 Vine StreetPhiladelphia, PA 19107...

  • 费城医疗

    特拉华州的CRISPR基因编辑:“不仅仅是技术”

    By November 17, 2019

    也许会令人惊讶,特拉华州是CRISPR基因编辑技术(该技术是成簇的、规律间隔的、短回文重复序列)的领导者,但是,对ChristianaCare基因编辑研究所所长Eric Kmiec博士来说,这个小而多元化的州是最理想的选择。 他告诉Technical.ly:“特拉华州是美国的健康实验室。我们有能够代表这个国家的少数群体,所以我们利用这一点,在人口多样性的基础上开发技术。我们认为这是开发这项突破性技术的关键部分。” 这不是这个领域通常的工作方式。 他说:“我的许多同事(在美国其他地区)开发了这些伟大的东西,然后不得不将它们应用到多样化的人口中。在这里,我们不需要这样做。我们从一个多样化的人群开始,在这个平台上发展技术。这更有挑战性,但这是特拉华州的一大优势。” 基因编辑研究所成立于四年前,当时Kmiec决定离开他担任了12年的生物技术教授的职位,到ChristianaCare的Helen F. Graham癌症中心和研究所的临床环境工作。他的实验室小组得到了医疗主任Nick Petrelli博士的邀请,并得到了总裁兼首席执行官Janice Nevin博士的支持。 Kmiec说,“它改变了我们看待一切的方式。我们在治疗病人的肿瘤学家大厅的下面,在化疗室的两层楼上,我们看到病人进进出出,我们现在也正在扩展到医院的其他部门,以研究心血管疾病和传染病。 “所以,能在特拉华大学这样的名校学习很好,我也很珍惜那段时光,但实际上我仍然是那里的一名教员—如果你想把你的技术应用到患者身上,你必须进入到癌症中心或医疗这个系统中。当你在基础科学实验室时,就能很容易看到他们。” 在癌症中心,Kmiec和他的团队目前专注于使用CRISPR来提高癌症患者的生活质量——这是肿瘤学家在治疗患者时寻找的东西。 Kmiec说,“大学里的大多数药物都是自上而下开发的,这几乎是行不通的,但这是一种持续的模式。我们的做法不同。我们来到这里,花了很长时间和肿瘤学家讨论我们如何能帮助他们,而不是他们如何通过招募患者进行临床试验来帮助我们。” 他的团队听到的是,治疗对病人来说几乎和癌症本身一样痛苦,不仅仅是化疗,甚至是免疫疗法,Kmiec称这是一个突破。 他说:“他们告诉我们,如果我们能够减少一些患者,尤其是肺癌或食道癌患者的化疗用量,就能改善他们的生活质量,所以我们就从这里开始。正在接受化疗的病人通常会对这种疗法产生耐药性。这种疗法通常在一定程度上是有效的,然后身体就会排斥化疗。这有很多基因上的原因。我们正在使用CRISPR来敲除阻止化疗起作用的基因。”...

  • 美国资讯

    费城首家E-Commerce生活类论坛贴吧正式测试运营

    By November 11, 2019

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  • 周末去哪

    费城生活攻略 不完全更新

    By August 19, 2019

    作为一个在费城生活9年的人,我也想踊跃来参加一下关于费城的这个话题。希望为大家对费城深度带来一些了解和认识(主要从社区华人和人口类别) 文化:文化底蕴真的不能在浓厚了,费城是美国第一个被列为世界文化遗产城市。费城还有一个一个称号就是“壁画之都“,有一个app具体我忘记叫什么了,你打开它就可以看到好多好多密密麻麻的可以去 探索壁画的地方,上面有地址、作者、故事等。出现在费城的大街小巷,有时候可能是纪念一个先驱的,有的时候也是关于社区文化,或者Hipster文化等。 费城的文化是多元化的,可能没有纽约那么大(纽约人口860万人,费城人口只有150万),但是种族多样性,也是这所城市的魅力之一。 我们北费城(Cheltenham,PA)为主 是韩国人的所在地,费城最大的韩亚龙超市也在那里,可以买到好多韩国零食和正宗韩餐。房价均值在15-30万美金左右。 至于中国人,费城大概有1万5千左右中国留学生和13万左右的华人华裔移民。餐馆和房地产是这里比较活跃的两大生意,至于其他也会有很大一部分华人置身于医疗事业,费城附近有13所全美知名的医院(比如宾夕法尼亚大学的儿童医院和杰佛逊医院都是全美数一数二的大医院)。教育就更不用说了,费城有沃顿商学院(宾大校长是本杰明富兰克林,美国建国之父),天普大学(邓小平曾在这里获得过荣誉博士)德雷塞尔大学(这里有全美最好的工程学)和圣约瑟夫大学(全美数一数二MBA 20人小班商科)、维拉诺瓦大学 (全美大学生篮球总冠军)等20多所公私立学校。大部分中国人会住在 东北费和南费城, 还有那些为费城GDP尤其是费城交通部(罚单)做出巨大贡献的留学生们,这些费用往往产生在停车费(费城是全美停车费排名前五的城市之一)但是总之,费城的消费水平稍微会比巴尔的摩贵一些,但是比华盛顿和纽约都便宜1/3左右,不管是房租、饮食、教育学费还是各种交通通勤费用。 当提到南费城,他可能是费城最种族多元化的一个地方,有意大利市场,越南人,墨西哥人和中国人混杂的多种族社区。房价普遍均价在20-35万左右,你不会觉得很排外,因为越南人也会在华人超市购物,华人也会在意大利市场买菜,墨西哥人偶尔也回去吃越南粉。你也会找到一些中国人开的发廊,卖建材家居的,卖瓷砖的,还有家具批发市场和廉价的黑人汽车维修等服务。这是一个多元社区,白人也会在南费城的(尤其近几年靠近Washington ave和Broad St附近新盖的高档公寓 一室一卫均租价1500美金/月左右,也有新开的Sprouts新鲜有机超市和圆点超市等)。也就是说你不觉得这个社区就是一个封闭式特定种族的社区,费城并不是那样的。 如果你去西费城,你就会发现,这里的人均年薪在...

  • 房产板块

    费城租房信息总汇

    By August 15, 2019

    美丽的费城不仅是美国最有历史意义的城市之一,同时也拥有着丰富的教育资源。其中最著名的是宾夕法尼亚大学(University of Pennsylvania),另外爵硕大学( Drexel University)和天普大学(Temple University)也是非常重要的费城院校。每年都有众多的学生渴望来到费城读书,然而费城城市安全却貌似引起大家的担忧。费城到底危不危险?住在哪个区最好?费城租房费用如何?接下来我们就从安全,便利,价格等方面介绍费城的租房攻略! 安全问题大概是想来费城租房、读书、旅游、或定居的朋友们最关心的问题了。网上曾流传过一个著名的“四不过”理论-“东不过河,西不过宾大,北不过676,南不过南街(South Street),你就是安全的”。不管这样的划分正确与否(基本正确!),这个“理论”最重要的一点就是告诉我们费城犯罪率的高低是明显分区域的。不安全的区域极大地拉高了费城整体的犯罪率,而费城其实也是有很多可以“夜不闭户”的好地方的!费城租房选择已成为现代年轻人尤其是留学生们最大的难题之一。 推荐地区之一:Rittenhouse (费城中城)   不管你是在宾大Drexel还是在Temple,不管你是来旅游还是工作,只要你对租金价格没有很敏感,Rittenhouse Suqare必然是个很好的选择。这里是费城的中心,聚集了费城最多的高楼,生活相当方便自由和丰富。当然Center City涵盖的范围很大:西起Schuylkill River,东至Delaware River,南起South Street,北至Spring Garden...

  • 费城生活

    州长Tom Wolf: 费城将获得760万美元用于6个安全改进项目

    By June 12, 2019

    自动红灯执法司(Automated Red Light Enforcement)费城——州长Tom Wolf宣布向三十多个城市拨款1540万美元,用于资助宾夕法尼亚州50个安全项目。 费城的六个安全改进项目将得到州政府的资助,以进一步帮助实现他们的预期目标。   费城位列其中 这笔钱来自自动红灯执法司(ARLE) 为了继续推进几个安全项目,费城将获得760万美元 得到赞助的一个项目是“邻里慢行区”(the Neighborhood Slow Zone)项目,该项目旨在使城市各地的交通平稳进行。 该市的现代环形交叉口项目(Modern Roundabout Program)也获得了资金,在四个可实现的地点,用环形交叉口取代在几何意义上很复杂的信号交叉口:Ardleigh Street & VernonRoad, Cobbs Creek Parkway & 70th Street, Montgomery Avenue & Belmont Avenue, 以及 PineRoad & Shady Lane。   此外,部分资金将用于完成一个城市范围的计划,通过改善LED路灯来改善行人安全和交通安全,预计将覆盖大约35个城市街区。   通过更换导轨系统,从63rd Street到 Upland Street沿the Cobbs Creek Parkway的安全改进也是ARLE 基金的受益者。   一些资金将用于识别和使用整个城市的路面标记和资产管理标记。最后,760万美元中的一部分将用于将主干道集成到ATMS中,从而扩展和升级主干道,在ATMS 中,新的信号控制器将与单模光纤系统互连。 宾夕法尼亚州的ARLE...

  • 费城生活

    费城及其他六个城市的Uber司机计划下个月罢工

    By May 2, 2019

    “费城的优步司机将在下个月罢工半天,抗议他们所说的恶劣的工作条件和过低的薪水。” 据BBC的一篇报道,费城的司机加入了包括洛杉矶和华盛顿在内的其他六个城市的罢工行列。 计划在5月8日那天,司机们将关闭该App12小时。据新闻网站报道,他们抗议的目的是为了获得福利、更高的工资、更好的小费政策、车费分成以及更多的认可。抗议活动将与优步上市首日交易同时进行,司机们担心该公司的IPO会导致他们减薪。   此前,洛杉矶的优步司机上个月也举行了类似的罢工,他们关闭了该应用25小时,并在这家拼车服务公司的办公室外抗议。这次示威是由拼车司机联盟组织的,目的是反对该公司最近的工资重组,该重组将洛杉矶优步司机的每英里费率降低了25%。   据BBC报道,下个月的抗议活动由Gig Workers Rising组织,该组织约有4000名成员。目前还不清楚有多少来自费城的司机将加入停运行列,但芝加哥、旧金山、圣地亚哥、明尼阿波利斯、洛杉矶和华盛顿特区的司机们将与他们同行。

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